Verplicht energielabel D voor huurwoningen
Volgens nieuwe wetgeving zal er een minimum energiepresetatie voor huurwoningen komen. Uiterlijk 1 januari 2029 dienen alle woningen die nu een energielabel E, F of G hebben verduurzaamd te worden naar een energielabel D. Lees verder in dit blog wat dit in de praktijk betekent.
Wat houdt de nieuwe eis in?
Het kabinet legt de nieuwe eisen vast in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hier is besloten dat huurwoningen in de toekomst minimaal een energielabel D moeten hebben. Het verduurzamen van de huursector is gericht op het verlagen van de energierekeningen en beter wooncomfort voor huurders. Daarbij is een duurzamere woning ook meer toekomst bestendig en verhoogt het de waarde van het huis.
De nieuwe wetgeving geldt voor iedereen: private verhuurders, beleggers en woningcorporaties. Verhuurders hebben tot 1 januari 2029 om de verduurzamingsmaatregelen te treffen. Er zijn subsidie mogelijkheden om deze overgang te ondersteunen en in gang te zetten. Er zijn wel uitzonderingen voor bijzondere omstandigheden, deze worden hieronder uitgelicht.
Sommige huurwoningen hoeven niet over naar een energielabel D. Dit zijn de uitzonderingen:
- Monumentale panden (wel een verplicht energielabel vanaf 29 mei 2026, maar geen minimum eis);
- Tijdelijke huurwoningen;
- Vrijstaande huurwoningen kleiner dan 50m²;
- Woningen die binnen twee jaar gesloopt worden;
- Een huurwoning die binnen een gemengde (koop en huur) vereniging van eigenaren (VVE) valt en gemeenschappelijke maatregelen moet treffen (denk aan bijvoorbeeld dakisolatie), maar er negatief gestemd wordt op deze aanpassingen.
Stappenplan naar een energielabel D
Als verhuurder met (een) woning(en) met een label E, F of G, wordt er van je verwacht dat je de komende jaren verduurzamingsmaatregelen treft. Dit moet om de woning(en) meer energiezuinig te maken. Wacht niet tot het laatste moment met deze aanpassingen; veel woningen zullen verbeteringen moeten ondergaan en de energieadviseurs en aannemers zullen steeds drukker worden met de uitvoeringen.
Dus, wat moet je concreet doen en hoe kunnen wij helpen?
- Schets een duidelijk beeld van je huidige situatie. Ben op de hoogte van je huidige energielabel. Als je een verouderd label hebt moet je eerst een up-to-date meting hebben zodat je weet vanuit welk startpunt je moet werken.
- Ontdek wat de mogelijkheden zijn voor verduurzaming. Neem contact op met een van onze energieadviseurs en krijg advies om te weten hoe je een groot impact maakt met minimale schade aan je portemonnee.
- Voer de maatregelen uit. Er zijn verschillende kansrijke maatregelen, zoals verbeterde isolatie (muren, dak, ramen), een modernere CV ketel of warmtepomp, en/of zonnepanelen. De maatregelingen die jij het beste kan treffen zijn specifiek voor de woning.
- Vraag een eventuele subsidie aan. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) wordt de komende jaren toegankelijker. Hier kun je maximaal €15.000 subsidie ontvangen per woning.
- Registreer het nieuwe energielabel. Zodra de woning is verduurzaamd is het belangrijk dat er een nieuwe meting wordt gedaan voor het energielabel. Zodra deze geregistreerd is geldt het nieuwe, hogere energielabel officieel.
Verder advies nodig?
Krijg ik een verhuurverbod als ik mijn huurwoning(en) niet verduurzaam?
De gemeenten zijn degene die de nieuwe eis handhaven. In de regelgeving is geen gebruiksverbod. Dit betekent dat er geen huurcontracten wegvallen en dat zittende huurders niet weghoeven. Desalniettemin mag de gemeente de verhuurder wel aanschrijven dat hij of zij de woning moet verbeteren naar een energielabel D.
Advies om gemakkelijk een energielabel D te behalen?
Als je een huurwoning hebt en niet goed weet waar je moet beginnen met verduurzamen, dan helpen wij je graag. Met onze ervaring kunnen wij passend advies geven over de beste stappen om jouw huurwoning(en) zo gemakkelijk mogelijk naar een hoger energielabel te brengen. Lees alles over onze adviserende rol op deze pagina en/of plan een afspraak in met de onderstaande knop.
Meer vragen? Ga direct naar onze FAQ pagina of neem contact met ons op.
5.0 uit de 51 reviews
